Barrie房产地产市场分析

Barrie市居民住宅市场八月份销售量为212栋，比去年同期下降12%， 但平均售价却比去年同期增长了7.77%。 平均售价从去年同期的$280,301增长为今年的$302,068。 从2013年整体来看，一月至八月Barrie市居民住宅市场的成交量是1,831栋，较去年同期下降了4.9%。 但平均售价较去年同期增长了4.21%。同时，Barrie市的售/叫价比率也从去年的97.85%提高到今年的97.97%。具体请看下图。

由于Barrie的地理位置优越，环境优美怡人，房价较大多地区低廉，近年来一直受到大多地区买家的关注。目前Barrie房市还是呈现稳步上升的趋势。随着需求的增加，供应量却稍有下降。所以，造成了Barrie市前所未有的房市紧张的局面。因此，具Barrie市地产经纪协会主席Wendy Elzner说，Barrie市的这种价格上涨趋势会持续到今年年底。如果您想到Barrie买房置业投资，现在正是一个好机会。请速与我联系，了解更多信息。

 租房的注意事项

现在再来说说租房的有关注意事项。

 租约的签订与解除

安大略省的租约通常为一年（Lease）。所以，如果你的租约是从2013年8月1日开始，那么它最终将于2014年7月31日晚上11:59结束。但是，如果承租人不发出通知，租约将自动转换成为月租的形式（Month to Month)。

在签订租约时，房东需要把所有的成人租客的名字放到租约里，特别是有收入的租客，并注明他们对租约的责任是共同并分别负责的（Jointly and Severally Responsible)。这样，即使在租约期间，有人搬离或失业，没有了收入来源，其他联名签约的租客同样会履行租约上的义务，即交清房租等。如果你不把所有成人租客的名字列入合约，当那位签约租客搬走，而未签约的成人租客还留在住宅里居住，又没有正常交租，房东就需要寻找那位搬走的租客去追究责任了，又不能马上赶走留住而不在租约上的房客。这样，会给房东带来很多不便。

 无论是年租还是月租，如果你想解除租约，你必须在租约期满前60天，给对方通知。在上面的例子中，如果你想解除年租，必须在2014年6月1日之前，将书面解除租约的通知书递交给对方。如果是租客，他/她不需要有理由，只要给出60天的通知，就可以解约。但如果是房东，就需要有法律认可的理由，才可以解约了。理由包括：房东要卖房，房东自己或亲戚要搬进来住，装修等等。如果你是采用月租的方式，那么作为租客，你只需给出60天的通知就可以了。而房东除需给出60天的通知以外，还需要有法律认可的理由，才可以解约。

 租客必须在最后一天的午夜之前搬离住宅。在上面的例子中，如果租约是在2014年7月31日结束，租客给出通知不再续租，那么在2014年7月31日晚上11:59之前，租客必须搬离住宅。

2014年安大略省加租指导比例创1975年以来第二低

每年，安大略省政府都会宣布下一个年度的“加租指引”。加租指引意味着房东可以在不必去“业主与租客委员会”（Landlord and Tenant Board)申请的前提下，最多可以增加租金的比例。（如果你想提高的租金比例比“加租指引”高，你必须向业主与租客委员会提出申请，并得到他们的的批准才行。）

在房价，房贷利息，物业税，水电煤气，和维修费用日益上涨的今天，许多小型民用住宅的业主都面临着财政的挑战，需要提高租金以弥补其成本。市政事务和住房部刚刚宣布了明年的加租指引。2014年，安省民用住宅的租金可以提高0.8％。这是近40年以来，政府对租金调节升幅的第二低。那么，政府是怎样制定出这个加租指引的呢？安大略省每年租金增加指引主要是根据安大略省居民消费价格指数（CPI）来决定的。居民消费价格指数是有加拿大统计局按月计算的。是一个衡量通货膨胀的指数。它被视为是一个客观、可靠的衡量通货膨胀的消费物价指数。

房东如何提高现有租户的租金呢？

在大多数情况下，如果租客在一个出租单位里租住了至少12个月，而租金却没有增加，房东就可以增加房租。房东或者可以按照安省政府的加租指引的比例，增加房租，或者，因为某种特殊原因，如房屋升级，多年未涨房租等，可以向“业主与租客委员会”申请更多的加租比例。如果获得批准，就可以增加。无论是前者还是后者，房东必须要给租客至少90天的书面通知，加租才能生效。