今年冬天是加拿大安大略省有史以来，一个特别寒冷的冬天。冰霜过后是雪暴，一连几个月的寒流和强冷天气，给安省的居民生活工作带来了很多的不便。人们都希望冬天早些过去，春天快点来临。

然而，就在这样一个史上罕见的寒冷冬天里，距多伦多北部80公里的Barrie市的房地产市场却异常的火爆。房源虽然不多，但购房的人们却络绎不绝地涌来，争先恐后地排队看房、抢房。一个价钱合适，条件不错的房子一上市，就会招来多个Offer。不出三五天，就“光荣退场”，卖价往往比叫价还高。

在卖房的时候，要想让你的房子快速升值，最好的办法是站在买家的立场去考虑问题。想一想起初你买房时的情景，或者，如果你现在已经进入购买下一套住房的阶段，想想你作为一个买家的体会。作为一个买家，你看中这房子的什么特点呢？当时买这房子的时候，是什么东西最吸引你呢？

通常，当房子的某些特点吸引到你的时候，它也会吸引到其他买家。只是，当你在这房子里住了很多年以后，可能你需要更新一下房子的内外装潢，以适应当前购房人的品味。

Greensborough是位于Markham(万锦市）最东端的社区之一，并且除迪克森山 （Dickson Hill) 以外，它也是最北端的社区。该社区紧邻万锦村的北部（万锦村是沿万锦主街Markham Main Street一带的社区），东临康奈尔（Cornell)社区，西接Mount Joy。用街道划分它，Greensborough南起16街，北至Major MacKenzie大街，东临9街，西至Markham Road。Greensborough北部的部分社区尚未开发，所以仍然无人居住。目前有开发商正在这里开发盖楼。

万锦市（Markham)是约克郡的一个城市。它位于在大多伦多地区，加拿大安大略省南部。在2011年加拿大人口普查时，它的人口数量是301，709人。这个城市大多伦多地区的城市中，人口排名为第四位。仅次于多伦多，密西沙加，宾顿市。2012年7月1日，万锦从一个城镇更改成为一个城市。

上期文章Lizzie为您介绍了万锦市的Berczy Village社区，本期Lizzie要为大家介绍的是：万锦市的另一个新兴社区：Wismer Commons社区。

万锦市（Markham)是约克郡的一个城市。它位于在大多伦多地区，加拿大安大略省南部。在2011年加拿大人口普查时，它的人口数量是301，709人。这个城市大多伦多地区的城市中，人口排名为第四位。仅次于多伦多，密西沙加，宾顿市。2012年7月1日，万锦从一个城镇更改成为一个城市。Berczy Village社区位于万锦市的东北部。它北邻Major Macenzie Drive，东接McCowan路，南临16街，西到Kennedy路。这个区域是Unionville的一部分。社区以Markham的创始人，和其最早的定居者William Berczy先生命名。Berczy Village的社区名称可在社区的许多主干道出入口的牌匾上找到。

Barrie市居民住宅市场八月份销售量为212栋，比去年同期下降12%， 但平均售价却比去年同期增长了7.77%。 平均售价从去年同期的$280,301增长为今年的$302,068。 从2013年整体来看，一月至八月Barrie市居民住宅市场的成交量是1,831栋，较去年同期下降了4.9%。 但平均售价较去年同期增长了4.21%。同时，Barrie市的售/叫价比率也从去年的97.85%提高到今年的97.97%。具体请看下图。

在上期的文章，我谈到了如何让您的房子快速、高价卖出的四个步骤。（文章请见“www.lizzieliang.com”。) 在本期的文章中，我将进一步阐述快速、高价卖房的四个步骤。

第五步， 进行必要的修理和维护，解决一下“面子问题”。

在卖房之前，对房屋进行一些必要的修理和维护，美化一下房屋的外表，会对快速卖房和提高销售价格起到不可估量的作用。举例说明一下：

投资房地产的优点有哪些？房地产有什么好处？优势在哪里呢？房地产投资被视为致富的捷径，黄金、股票、房地产被列为三大投资热门，但人们又认为，黄金与股票的保值、增值，远不如房地产。既然作为一个投资者，那么就应该首先搞清楚投资中的优点、好处及优势所在，才能明明白白搞投资。

房地产投资的优点：房地产投资吸引着众多机构、家庭，在于它有如下优点：

Lisa和Edward都是北方人。九八年以技术移民的身份来到加拿大。与大多数第一代技术移民一样，他们来加后努力工作，勤俭持家，关心子女教育，将父母接来共享天伦之乐。他们攒钱购置房产，从小换大，从旧换新，一晃十五年的青春时光洒在这片土地上，他们也步入了不惑之年。看着一双儿女在幸福茁壮地长大，老人们也渐渐地喜欢上了这第二家园，手中又积攒下一些银子，Edward的心思又活份了。他与妻子Lisa商量：不如我们再换个更大点的房子吧？Lisa是个会计师，职业性质造就了她办事严谨、细致的生活习惯。他不同意丈夫的建议：

很多读者或我的客户朋友都会问我这样一个问题：在购买投资物业时，需不需要成立公司呢？应该将你的投资物业放在自己的名下，还是公司的名下呢？哪种拥有形式最理想呢？这是一个非常有趣的问题。我通常都是这样回答的：这要看您对您的房产投资事业的长远规划是什么了。如果您只是想投资一两栋住宅物业，那么大可不必费力去成立公司，但如果您想投很多栋物业，把投资物业当成一个长期的事业来做，那么，就要去咨询一下有经验的会计师，房地产律师，和贷款经纪了。尽早地征求一下他们的意见，了解您对不同拥有方式的选择和利弊，会对您将来的财政和税务问题，有不可估量的帮助。今天我想就这个问题，从一个会计师朋友的角度，谈谈他对投资房地产，需不需要成立公司的看法。