想要卖掉你的房子吗？在今天和下星期的文章里，我将和大家谈谈如何利用下面的九个步骤，将您的房子快速卖出，并获得最大的利润！

在房地产市场出现全国性降温，许多主要城市交易量下降，成交价不再上涨或缩水的情况下，卖房可能是许多投资者的最佳选择。那些一向对房地产长线投资信心满满的投资者们，会将他们的利润从一些停滞不前的市场里提取出来，然后投到发展较快的地方去。

而对于另外一些房产主来说，卖房一直是利用房地产投资致富的一个重要组成部分。低价将房子买入，再通过各种方式或渠道提高房子的价值， 最终将房子卖掉而获得利润。无论你对房地产市场的看法如何，风险偏好如何，销售始终应该是一种战略考虑。下面我来简单说说成功卖房的九个步骤，以帮助您了解如何可以将自己的房子快速、高价地卖出。

无忧卖房第一步：市场评估

房地产业主们大多数都会对自己的物业有一个坚实的认识， 了解它的价值所在。然而，他们常常也会高估他们房产的价格。要想给你的房产正确地估价，首先要研究最近一段时间里已售出类似房产的售价，以及那些目前在市场上正在销售的相似物业的价格。其次，安排时间去看那些在市场上销售的房源，了解自己的房子与其他房子相比，有哪些优势和劣势。买家们在看房时，也是这样比较的。最重要的一点，是查查那些在市场是“逗留”了过久的房子，找找原因。多数情况下，是买卖双方不能达成一致的价格。这意味着你的房产如果不能正确地定位价格，也将遭受如此命运。

每一次试图出售自己的房子，都会带来费用，无论是时间上的还是金钱上的。在卖房前，充分地了解市场，可以帮助卖家确定它是否真的是在一个有利的时机卖房。

无忧卖房第二步：估计费用

在把你的房产拿到市场上出售之前，你应该了解一下售房的费用都有哪些。如果你计划委托一个房地产经纪人帮你卖房，那么费用就包括佣金，这往往是销售价的5％左右，但可以与经纪人协商。如果你想自己去卖自己的房子，就是走For Sale By Owner（FSBO）的路线，仍然会有成本。这包括营销，广告和最重要的时间成本。后者的因素可能意味着在收入和机会上的损失，这对很多卖家都是至关重要的。还有，你要自己安排时间去照顾销售和安排让买家看房等等。总之，FSBO的房子通常在市场上“逗留”的时间较长。

其他费用是较容易计算的了。你应该跟你的银行探讨一下，在卖房时可能会发生哪些银行费用，例如取消抵押贷款的费用或提前还款的费用等。

您还应该考虑售房的税务影响。对于投资物业，资本利得税（Capital Gain Tax）是可以预期的，但如果物业是你的主要居所，你也许可以消除全部或大部分资本利得税。作为卖方，你要在买方房子收房日之前一直缴纳土地税和水电煤气等费用。找一个有经验的会计师或财务顾问咨询一下，可能会有所帮助。

您还需要考虑律师和保险等费用，还要有卖房前维修的预算和看房的费用等。

无忧卖房第三步，如果是出租房，要知会租客

许多投资者买入房产后，将房子出租，在享受房产增值的同时，又享受了出租房带来的正现金收入。及租金刨去房贷，地税，管理费等全部费用后，剩余的利润。还能借助租金帮助自己还贷。但是，一个有租客居住的物业会将整个销售过程变得复杂起来。

首先，在你决定出售您的出租物业时，您一定要尽早地通知租户。我出租物业仍然可以限制你的能力做基本的东西，如预览清洗或维修和升级将是有限的。

如果有租客，您将不能掌控在展示给买家的时候，房子是否处于最佳状态。这可能意味着买家较低的出价，房子卖不出或卖出价钱不理想。相反，如果让租客搬走，空房出售，它在市场上的这段时间里，就不会提供租金收入。

您还可能会发生因让租客搬出房子而产生的费用，如向租客支付经双方同意提前终止租约的违约金。一些购房者喜欢买带有租客的出租物业，因为如果可以“继承“租客，就能拿到现成的租金收入。这对于那些多单元的物业尤其普遍。但在绝大多数买家眼里，租户不被视为是一项”资产“。

你需要针对每一个不同的物业，根据当地的法律法规，以及租客的特征和灵活性，来权衡是否留住租客卖房的利弊。

无忧卖房第四步：提前做好专业验房检查

在房子上市之前，请专业验房师来对你的房子做一下评估，这对买卖双方多有好处。一次专业的房屋检验可能会发现房子存在的一些问题。在挂牌之前，将这些问题修复，可以因此而提高房子的价值。提供第三方检验报告与潜在买家们共享，可以打消他们对房子质量的顾虑，提高竞争力。

这种透明度可以帮助您建立商誉，避免在今后发生纠纷。让买家认为卖方可能一直在试图隐藏着房子的问题。让有着良好声誉的验房师来验房，保证验房的全面和彻底性也很重要。买家也可能会进行自己的售前检查，如果在检查中发现重大未披露的问题，一定会使交易“泡汤”。

这期就说到这里。在下周的文章中，我会继续介绍无忧快速、高价卖房的另外五个步骤。敬请留意。下周见！