在上两期的文章中，我与读者朋友们探讨了快速、高价买房之三大要素中的两个， 即如何制定正确、合理的叫价，和如何让你的房子有超凡脱俗的表现力。(文章请见blog.LizzieLiang.com。）

在本期的文章中，笔者将进一步阐述一下快速、高价卖房的第三大要素：如何做深入、广泛的市场推广。让所有的潜在买家都知道你在卖房，并且随时可以获取房子的信息。

做好了卖房前的一切准备工作，制定了合理的叫价，布置好屋里屋外，清除了所有杂物，你的房子现在就要“闪亮登场”、“公诸于市”了！如何做好全面的市场推广，让所有有兴趣和实力的买家都知道你的房子再出售，并可以及时得到详细的信息呢？找一个经验丰富、精通本地区房产市场，并家喻户晓的卖方经纪帮忙，是十分重要的。为什么呢？

首先，经验丰富的卖房经纪会给你的房子指定全套可行的市场推广方案。他知道什么样的策略适合你的房子，什么策略不适合。使你少走冤枉路。

精通本地区房产情况的地区专家，知道本地区的人口结构，什么样的买家会对本地区的房源感兴趣。了解潜在买家在哪里，对有的放矢地向他们做宣传推广，是至关重要的。这不仅提高了卖房效率，同时也加大了推广的成功率。

再者，地区专家们由于专注本地区的房产买卖，所以，一定在本地区已经卖掉了许多房子。由于他们在为以前卖掉的房子曾不断地做市场推广，所以一定吸引了许多买家向他们咨询。因此，地区专家手中肯定掌握了不少潜在买家的信息。这些潜在的买家可能就会成为你的真正买家！

找到了地区专家为你的房子做市场推广工作，他会给你制定一套可行的市场推广方案。这包括：

1、在前院挂起“FOR SALE”的招牌。让过往的行人、车辆、邻居都知道你在卖房子。虽然说现在是高科技时代，可是”FOR SALE”招牌还是一个很有效的广告宣传方式。那些通过看””FOR SALE”招牌来给你打电话的卖家，一定是不错的潜在买家。因为他们已经见识过了你房子的外观。并已经了解了它所在的社区。

2、报纸杂志广告宣传。传统的报纸、杂志、房地产周刊和社区邮件、宣传单等这些广告宣传，也同样十分有效。

3、互联网上的宣传推广。现在是信息社会，据统计，85%的加拿大人在开始计划买房时，会先从互联网搜索开始。而Realtor.ca则是他们最常去的搜索房源的网站。当你的卖房经纪把你的房产信息上载到MLS系统时，这些信息也同时被自动上载到了Realtor.ca上，提供给所有上来搜索的买家。除了MLS这个强大的推广方式之外，好的卖房经纪还会在其他的网上媒体做推广。比如他的个人和公司网站、创建Virtual tour（虚拟观览），利用Social media（社交媒体）如YouTube、Facebook、Twitter、LinkedIn等社交网站进行推广和宣传。在各种网上分类广告媒体上推广等等。如果你房子的购买群体是年轻人,做好互联网上的推广工作，就是至关重要的了。

4、做好公众开放日（Open house），把你的房子变成一个有力的销售工具。你的卖房经纪应该为你的房子举办两种”开放日“：卖方经纪开放日和公众开放日。前者吸引那些有潜在买家客户的经纪们前来了解你的房子信息。如果他们亲眼见到了你的房子后，觉得他们的客户中，会有人喜欢你的房子，他们会毫不犹豫地拨通电话，通知他们的买家前来观看。许多买家在决定选用哪位买方经纪为他们服务之前，会先去调查市场，了解他们想要的社区。公众开放日就给这些潜在的买家带来了方便。如果你的房子十分令他们满意，他们也不难成为你的下一任屋主。

5、确保你的房子最大程度的方便买家参观。
*在卖房期间，要保持房子的一贯整洁。你的房子随时都可能会有买家观看，也许下一个就是真正的买家！
*使用Lock Box (锁盒）会让你的房子更方便观看。买方经纪在带客户找房源时，希望给客户看最方便进入、时间限制最少的房子。所以，扩大你房子可以观看的时间范围，减少提前通知的时间，使用Lock Box会提高你的房子的访问量。
*在买家访问时，选择回避。你希望买家在观看你的房子时，放松心情、没有压力；让他想像这房子是他自己的。所以你最好不要呆在家里干扰他。

6、当买家和买方经纪打电话给你的卖房经纪时， 确保你的经纪随时都可以被找到，并可以给买家提供他们所需要的充足的信息。

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您想让您的房子快速高价卖出吗？Lizzie以她十多年的房产投资买卖经验，结合近二十年的市场营销经验，可以为您量身定做快速卖房攻略。欢迎来电咨询：416-312-4922。电邮：lizzie1888@gmail.com 网站：www.lizzieliang.com