在”我的加国地产投资路*“登出以后，我接到不少读者来电询问。 其中问的最多的问题，是“你为什么选择在BARRIE投资？”

投资地产是件慎重的事。它占用资金大，需要花时间精力管理，又不像买卖股票那样容易出手，买卖地产的费用又较其他投资（如股票）昂贵。所以我在投资地产之前，会慎重考虑以下几个因素：

1.   我投资的地区租客质量如何？是否可以不找麻烦，让我无忧投资？

租客质量对你是否能够长期持有投资地产非常重要。质量不好的租客，不仅会给你带来很多麻烦，牵扯很多时间精力，更会给你的投资带来巨大损失。我的原则是，宁可让房子空着，也不租没有保证的租客。我把租客分成Ａ，Ｂ，Ｃ三类。Ａ类租客有良好的教育和家庭背景，有正当的职业，有稳定的收入来源，没有不良的生活习惯和消费习惯，有良好的信用记录等。此类租客多为白领阶层，Ｂ类租客多为蓝领阶层，有正当职业，收入较稳定，可能会有一些不好的生活习惯，信用一般；Ｃ类租客是没有正当职业，信用较差或没有信用，有不好的租房记录或受到驱逐，这样的租客是不能要的。

2.   我的投资房质量如何？是否可以在近几年内不用花钱维护？

投资房的质量直接影响到投资回报率。“质量“是指房屋年龄是否较新，是否不需要在近几年内更换屋顶，窗户，暖炉，空调等硬件设备，房屋内部的装修是否是ＵＰＤＡＴＥＤ的，如地板，墙壁，厨房，厕所等的装修是否不过时，可以再用很多年。

3.   我的投资房的增值潜力如何？是否在将来可以给我带来较大的增值？

一般来说，房地产的增长是和所在地区或城市的发展情况密不可分的。一个地区或城市的发展快慢，是要看它的领导政策，所处地理位置，人口增长速度，就业机会等多方面因素。如果一个城市有良好的自然环境，交通便利，离重要城市较近，有良好的居住环境和教育系统，生活方便，市府又有好的政策吸引企业和个人在当地投资置业，那么这个城市的发展一定很快。这样的例子很多，如ＭＩＳＳＩＧＵＡＧＡ市，万锦市，旺市，ＭＩＬＴＯＮ，ＨＡＭＩＬＴＯＮ等，在近十几年来发展都很快。ＢＡＲＲＩＥ在近几年也是如此。

4.    我的投资房距我自住的房子有多远？如需我亲自管理，路上要花多少时间？

出租和物业管理是投资出租物业必不可少的工作。你可以聘请物业管理公司帮你出租和管理物业，这样做的好处，是你不用再去接听租客随时打来的电话，坏处是，你每月的现金收入会减少，回报率降低。而且，如果房子本身出现问题，也可能需要你去亲自处理。所以，出租物业最好选在离自己的家有一小时以内车程的地方。

现在再来说说我为什么在ＢＡＲＲＩＥ投资。

BARRIE是一个距多伦多只有９０公里的城市，４００号高速公路贯穿南北，是BARRIE和多伦多之间的交通命脉。在BARRIE的中部和南部，有两个GO Train车站，早晚有１０班火车开往多伦多市中心。车程约一个半小时。据加拿大政府的官方网站记载，BARRIE目前是加拿大所有城市中发展速度位居第二的城市。年增长率为４.９％。BARRIE市地处SIMCO湖旁边，附近有大量高尔夫球场和滑雪场，除了是安省北部著名的旅游度假圣地之外，市政府还推出了优惠政策，投入大量资金在基础设施和服务中，以“Barrie Means Business”为口号，吸引企业来这里投资创业。

在BARRIE投资置业的优势，我总结了以下几点：

• 投资回报率高：BARRIE的房价目前还是多伦多的一半左右，而且房龄较新，质量较高。独立屋的租金比多伦多略低些，约为多伦多房租的80%左右。所以在BARRIE投资，有良好的正现金流。
• BARRIE市本身就有很多传统工业为本地人创造就业机会, 如包装制造业，塑料及金属加工业，工业自动化，电子和电器产品加工等。
• 不断增加的企业涌入（如新近开业的IBM数据研发中心，BMO满地可银行数据中心，TD多伦多道明银行正在建设中的技术研发中心等），带来了大量的就业机会和人才涌入。
• 距60%的加拿大市场只有一天运输车程。距Pearson机场只有不到一小时车程。
• 拥有1000多英亩的已规划工业用地可供开发使用；
• 购物及其方便：南北都有大型商场，如Tanger Outlet，Costco，Walmart, Home Depot, Rona, Lowe’s, Leon’s, Sear’s, 北部还有著名的购物商城Georgian Mall.
• 社区建设成熟，体育及娱乐设施应有尽有。Barrie有许多优秀的社区中心，图书馆，还有一个大型体育场馆Barrie Molson Center位于城 南。
• Go火车连接Barrie和多伦多市中心及沿线城市如Aurora, New Market。方便上班族往返。
• 北部有大型医院皇家维多利亚医院（Royal Victoria Hospital）和Georgian学院（Georgian College）。
• 租客质量好，租房空房率只有1.7%（根据CMHC报告）。

Lizzie 梁现就职于Century 21 Leading Edge地产公司，是全职地产投资人及地产经纪。她用自己多年来积累的地产投资和买卖经验，结合勤奋的工作态度和对客户的责任感，成为您投资置业的好帮手。如您想了解更多Barrie的投资房信息，请与Lizzie Liang联系。电话：416-312-4922，Email: lizzie1888@gmail.com. 网站：www.lizzieliang.com