在卖房的时候，要想让你的房子快速升值，最好的办法是站在买家的立场去考虑问题。想一想起初你买房时的情景，或者，如果你现在已经进入购买下一套住房的阶段，想想你作为一个买家的体会。作为一个买家，你看中这房子的什么特点呢？当时买这房子的时候，是什么东西最吸引你呢？

通常，当房子的某些特点吸引到你的时候，它也会吸引到其他买家。只是，当你在这房子里住了很多年以后，可能你需要更新一下房子的内外装潢，以适应当前购房人的品味。

我现在就来教大家三个能让你的房子快速增值的方法：

1. 美化房子的外观（Curb Appeal）以吸引买家

绝大多数人在购房时，都会首先注意到房子的外观。很多人会把房子的外表作为是否进一步进入房子内部观看的前提。可见外观好坏对买家买房的决定起了多么大的作用。一个有着漂亮外观的房子常常会吸引很多买家的眼球。当这些买家带着这先入为主的好印象进入房子内部时，他们会非常兴奋地期待着发现这房子里更多令人满意的特点。

如今的购房者大多数在出来看房之前，都要在互联网上做研究，查房源。他们会首先观看房源的照片。只有那些照片里还看得上眼的房子，才会被列入到他们的候选名单中。可见拍好专业照片的重要性。给自己的前后院都拍个照，然后站在一个买家的角度，客观地评价一下你的房子。看看你前院的草坪和花园是否看上去像是精心维护过的？屋顶看上去是否还较新？屋檐有没有变形的地方？屋檐槽里看不看得到垃圾和腐烂的树叶？门窗、车库门、以及外墙的油漆有没有脱落？如果任何以上物品看上去需要维护了，那它们很可能真的需要维护了。除去屋顶之外，其他事项都不需要花太多钱就能处理好。花上一点点时间和金钱，你就可以大大地改进房子的外观。如果是春夏秋季，你可以考虑雇个园艺公司将你的前后院花草美化一番，在通往大门的走道边种上些鲜艳的花朵，效果会更佳。

如果你决定粉刷门窗或外墙，请先看看周围房子的情况。试着用中性、可以和周围房子的颜色协调搭配的色调。白色自然是最保险和大众化的选择，还可以选择米色系，灰色系，以及褐色系。

2.  更新你的厨房和卫生间

70年代买房的人都会喜欢厨房里各色各样的富美家防火台面，和卫生间里蓝色的小瓷砖，以及粉红色配套的马桶和面盆。而现如今，时代不同了，人们对厨房和厕所的装饰风格的看法，有了明显的改变。虽然翻修厨房和卫生间不是小工程，的确要花不少钱，但你要知道，买家是愿意出高价去买一个崭新的厨房和厕所的。你可以向有经验的地产经纪咨询，问问他们现在最时尚的厨房和卫生间的装修风格是怎样的，要用什么样的材料，有什么样的功能，才能吸引最多的买家。

如果你的厨房面积很小，想办法使它变大些。问问装修公司是否可以拆掉一堵非承重墙，或打掉半堵墙做个中央岛，或在墙上开个窗框，使封闭的厨房变得开放些。如果你决定要更换橱柜，可以选择用浅色实木柜门和中高档的五金件，把手尤其重要，高档的五金件和门把手会大大提升橱柜的档次，让买家流连忘返。如果厨房的瓷砖显得太陈旧，也可以考虑更换成现代、时髦的仿花岗岩抛光通体砖，既经济，又时尚。橱柜和瓷砖更新之后，还有厨房电器。即便你不想随房赠送这些电器，购买一套崭新发亮的不锈钢电器，替换掉你那白色或绿色的旧电器，会大大地提升厨房的档次，也向买家展示了你生活的品味，这不正是买家们所追求的吗？

3.  尽量增加室内的采光度，让买家感觉屋里很明亮

要提升你房子的价值，最简单易行的方法，就是让你的屋子里充满阳光（或光亮）！

潜在买家在参观房子时，会对明亮的房间印象尤其深刻，也会在明亮的灯光里感觉更温暖轻松。。通常，这是很容易实现的。有时候，你可以简单地通过拉起百叶帘，或打开窗帘就能实现。有时候，你可能需要擦亮污浊的窗户让阳光充分透入，使家里更加明亮。如果你家的窗帘十分厚重，可以考虑用简单明快的布料窗帘代替。

如果你的家依然很暗，想想是否可以用中性色调的油漆重新粉刷墙壁。雪白、崭新的天花板既可以明显地提升你房子的价值，又可以产生明亮的视觉效果。岂不是一举两得？

如果你房间的墙壁是深色的，或贴上了壁纸或镶板，可以考虑除掉壁纸或镶板，换之以中性颜色的油漆。就像第一个提升房子的价值的方法–改进房子的外观一样，增加屋内的明亮度也是一个相对简单、省钱，而又十分有效的方法。

改善你房子的面貌，使它符合现代装修的潮流，将会显著地提升你的房子在潜在买家心目中的价值。上面介绍的三个秘诀，可以最快速度地增加你房子的价值，而它们中的两个方法也只需要最少的投资就可以做到。

花上几个周末，用以上介绍的方法改进你的房子，可以使想买你房子的潜在买家的数量大大增加。诚然，你不想一个潜在买家在激动万分地欣赏完你房子的美丽外表之后，失望地发现屋里阴暗、陈旧不堪。所以，请在改善外观的同时，考虑相应地改善一下“内观”。

完成了“三个秘诀”的卖家，在买家欣喜若狂地走进你的房子时，会被你那崭新漂亮的厨房和浴室所吸引，更会陶醉在你那明亮通透的房间里。如果你的厨房浴室不但优雅美丽，而且具有所有现代厨房和浴室的功能，那么你的房子就不愁买家排队来买。价值也自然而然地升高了。

关于作者：Lizzie 梁现就职于21世纪领先地产公司，是全职地产投资人及地产经纪。她用自己多年来积累的地产投资和买卖经验，结合勤奋的工作态度和对客户的责任感，成为您投资置业的好帮手。如您需买房或卖房，敬请联系：Lizzie梁。电话：416-312-4922. 电邮：lizzie1888@gmail.com. 或登陆网站：www.lizzieliang.com.