投资房地产的优点和好处

投资房地产的优点有哪些？房地产有什么好处？优势在哪里呢？房地产投资被视为致富的捷径，黄金、股票、房地产被列为三大投资热门，但人们又认为，黄金与股票的保值、增值，远不如房地产。既然作为一个投资者，那么就应该首先搞清楚投资中的优点、好处及优势所在，才能明明白白搞投资。

房地产投资的优点：房地产投资吸引着众多机构、家庭，在于它有如下优点：

（一）保值性能好。由于土地资源有限，对土地需求不断扩大，因此土地、房产的价格总是稳健上扬，投资房地产，能长期免除货币贬值的风险，是最有效的保值手段。

（二）房地产投资的优点之二：房地产投资增值速度快。由于房地产价格日趋上涨，投资家可以通过出售、转售以及入股合伙经营等手段受益。如果你持有房地产，无形递增中，你的个人财产不知不觉地增加了许多。

（三）自己能消费。买上一套房，可以使家庭住房条件大为改观，享受它为你带来的宽敞、舒适。这是买股票所达不到的，一张磁卡本身没有什么价值，而实实在在的一套房子可以给你遮风挡雨，提供一个温暖的家。这是房地产投资的优点之三。

（四）安全性强。房地产是不动产，它比金银财宝之类明显安全，投资家完全不必担心它被盗窃、搬走。如果上了保险，其它损失，如火灾、坍塌等也可以避免。此为房地产投资的优点之四。

（五）可用作抵押。房地产作为一种财产有它的真实价值，可以用于债务抵押、担保，从而使你的家庭能借以取得资金或其它权益。这种优点也是很明显的。

（六）投资房地产还能得到税收方面的好处。置业投资的所得税是以毛租金收入扣除经营成本、贷款利息和建筑物折旧后的净经营收入为基数以固定税率征收的。从会计角度来说，建筑物随其楼龄的增长，每年的收益能力都在下降，税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要短的多，这就使得建筑物每年的折旧额要比物业年收益能力的实际损失高的多，致使置业投资者账面上的净经营收益减少，相应地减少了投资者的纳税支出。另外，若投资者净收益为负值，投资者可以投资置业的亏损来冲抵其它投资的净经营收入，总体上获得少缴所得税的好处。

（七）投资房地产还可以从相邻的环境小区中的改变中得到好处。这也是优点和优势之一。如国家在公路、花园、等公共必要设施等地方的投资，在医院、商城、学校、文化娱乐场地等公益性设施的规划，能够有效的提升相相邻地产的价格，一旦某个地方人气开始旺起来，其房产的价值也随之升值。如果你不投资房地产，这种环境改善的好处，你得到的就相当有限。此外，房地产可自由买卖，房价波动不剧烈，投资风险低，可用于馈赠和继承，都是房地产投资的优点。

房地产投资的缺点和不足之处

房地产投资的缺点和不足之处，任何投资都有其不到位的一面，房产投资同样存在着缺点和缺陷，所以说在投资理财中，一种投资性产品的缺点是不可避免的，在投资前我们要再三考虑清楚，不过，房产投资作为一种理财产品，正受越来越多的投资者追捧，这也是地产的魅力所在，无论是大的投资商开发商也好，还是小的炒房者也罢，都要搞清楚房地产有缺点的一面。

房地产投资的缺点主要表现在：

（一）房地产投资变现性差。虽然房地产能出售，但由于受到种种条件限制，加上房地产交易金额大，交易需要缴纳手续费、税费等，不容易快速找到买主，因此，变现性比银行存款差。

（二）房地产投资回收期长是房地产投资的缺点之二。房地产市场价格一般不会剧烈变动，而且交易中还有费用发生，短期的倒手交易，不会有太大的利润收益。投资房地产好比种植树木，持有房地产，随着整个经济规模的发展，你的投资会自然增长，而且从全世界行业经济统计来看，房地产的成长指标一般高于国民经济其它行业。如果房地产用于出租，也需要几年、十几年，甚至更长时间才能回收全部投资。

（三）房地产投资专业性强。房产、地产、建筑业、市场操作等有很强的专业性，投资房地产需要了解以上各方面的专业知识，否则，容易上当受骗。这是房地产投资的缺点之三。

（四）房地产投资手续繁杂。买卖房地产手续相当繁杂，并且涉及产权、税收等法律、法规，与一般商品的买卖全然不同。这也是投资缺点所在。

相对于房地产投资的缺点，总而言之，地产投资的优势还是比较多的，全世界的大富翁中就有百分之八十的人是靠做房产地起家致富的，这充分说明这条投资之路是可行的。关键是要掌握其中的规律和技巧，对于这点我将会一一介绍分享给大家，让我们一起成为一个优秀的投资者！

投资房产的风险

投资房产的风险有哪些？若按分类，其风险可分为四大类：

投资房产的风险之一：房地产的商业风险。所谓商业风险就是指物业投资经营的费用超过收入或销售利润。对于多种经营的公司投资来说，房地产投资的损失可以冲抵其它投资所带来的收益，使公司减少向政府缴纳的税金，实际上是政府分担了公司投资决策、经营管理不当所导致的损失或风险。投资者还可以通过委托物业管理的方式将物业投资的部分风险转嫁给物业管理公司，或通过抵押的方式将物业投资的部分风险转嫁给金融机构。

房产投资风险之二：房产利率风险。利率的变化会导致物业投资的损失。现在房地产投资一般很难得到固定利率的长期抵押贷款，金融机构越来越强调资金的流动性、盈利性、安全性，其贷款策略都取浮动贷款利率。如果融资成本增加，房地产投资者的收益就会下降，其所投资物业的价值也就相应下降。因此，房地产投资者应尽量避免签定长期租约，通过及时调整租金的方式来转移风险。

投资房产的风险第三：投资房产的市场风险。由于房地产市场是地区性市场，当地的市场环境条件变化是影响该地房地产价值的主要因素。要结合当地的经济市场环境特点、密切关注当地的经济发展来投资置业，悉心选择房地产的类型投资，以避免某些市场风险。

投资风险之四：投资中相关规则的风险。房地产投资过程中要缴纳很多税费，投资者因此也面临着相关规则变化的风险。避免这种风险的最有效办法是选择拥有鼓励的、有收益保证的或有优惠政策的项目进行投资。

投资房产的风险简单说有以上四点，在实际房产投资中，风险和收益总是相伴而生的，所以在衡量一个投资行为的收益水平时，就必须考虑风险的因素。收益越大，风险越大。房地产投资应该获得什么水平的收益报偿？当然没有固定的比例，投资者期望的目标收益率高低还取决于投资者对风险的厌恶程度及投资偏好。同时也应看到，有些收益水平虽然是可能可以达到的，但所冒的风险也许实在巨大，大到与收益水平不相称，那么这种收益前景就是值得考虑的。