无论你是第一次买房的新手，还是经常买房换房的老手，产权保险对我们来说，往往是一个谜。这篇文章具体解释了购买产权保险的原因和目的，以及产权保险承保的内容，和购买的技巧。希望能对即将买房的朋友们提供一些帮助。

产权保险的目的是为了对房子和土地的所有者在出现产权纠纷的时候给予保护。大多数屋主都会明白购买房屋保险的意义，但却搞不懂为什么还要购买另一份保险–产权保险。

借贷银行都要求每一个需要房贷或者向银行申请重新贷款的房主购买产权保险。这是因为借贷银行持有房屋产权的大头，如果出现产权问题，银行的损失是严重的。有时候，借贷银行也会对购买全新房的房主免去购买产权保险的要求。为什么银行在提供贷款时，会对购买新房的房主免去购买产权保险的要求，却一定要要求购买旧房的房主买产权保险呢？

当你在购买一个二手房时，这个房子的产权至少已经易手一次了。在这个房子存在的历史过程中，可能会有某些债务联系在房子上。这在你购买房子或做重新贷款时，是不曾知道的。当这种情况发生时，产权的所有者要通过法律的手段，清除房子上的债务。这会产生律师费和法庭费用。这时产权保险就起作用了。

产权保险保哪些，不保哪些？

通常在购买房屋时，律师会帮你安排购买产权保险。产权保险是一次性收费，承保以下内容：

• 不为知晓的产权缺陷（那些妨碍你拥有一个清白产权的障碍和问题）；

• 房屋上现有的债务，例如，前任屋主未缴纳水电煤气费、房贷、地税和公寓楼管理费等；

• 你的房屋结构侵占了别人的领地，例如，因为你的房屋结构侵占了邻居的土地，需要被拆除或挪走；

• 产权诈骗，

• 土地测量图中产生的错误或公共记载中产生的错误；

• 其他妨碍你将来卖房、贷款、或租房的产权问题等。

只要你拥有这座房子，产权保险就会为你承保。承保的最大金额就写下你的保险单上。产权保险通常也会包括为使你回复清白产权所产生的法律费用。

当购买产权保险时，一定请注意阅读保险单，了解承保内容。并知道什么情况下保险公司不予承保。通常产权保险不保以下情况：

• 已经知晓的产权缺陷（那些你在购房之前就已经知道的产权问题）；

• 环境污染问题。例如，土地污染、噪声污染等。

• 在新的土地丈量或房屋检验中发现的产权问题。例如，土地或房屋比先前想象的要小。

• 在公共记载中没有记录的问题。

• 在你拥有房产的过程中，你所经手的，违反政府区域规划规定的装修、改建、或翻建。

每个保险公司的保单都有不同，你需要仔细阅读你的产权保险单，搞清楚有哪些是保险公司不保的内容。

产权保险不同于房屋保险和房屋保修单，它不承保不涉及产权的房屋问题。例如：

• 由于洪水、大雨、火灾、和地下室漏水而造成的对房屋的破坏；

• 房屋使用中的正常老化（例如，更换旧窗户、屋顶、暖气炉等）；

• 偷窃和抢劫所带来的房屋损失；

• 其他与产权无关的房屋和土地损失和破坏。

购买产权保险的技巧

在购买民用住宅产权保险时，要注意保证：

• 承保的金额一定是全额，也就是你购买房屋的价格；

• 你的产权保险的有效起始日期要与房子的交房日期相一致；

• 仔细阅读产权保险单，以确保你所购买的全部产业都包括在产权保险单内；

• 清楚地知道你的产权保险单里保哪些，不保哪些。

本文提供的内容仅供参考。具体问题请向你的律师或产权保险公司咨询。