在上期的文章中，我提到了快速、高价卖房的三大要素，即1、房子本身有超凡脱俗的表现（Presentation); 2、卖房期间从始至终做深入广泛的市场推广（Promotion); 3、合理的叫价。文章中笔者还阐述了如何制定一个正确、合理的叫价，以招致众多买家对房子价值的认可。在本期的文章中，我将重点说明一下快速、高价卖房的另一个重要元素：Presentation–即要让你的房子有超凡脱俗的表现。如何才能让你的房子有超凡脱俗的表现呢？我们都知道一个普通的生活之家是什么样子。但在卖房子时，家里就不能像生活中那样随便、懒散了。你的房子要经受众多买家的”欣赏“、评判、选择，如果它也和市场上其他卖家的房子一样，条件相当或更差，那怎么会招来买家的青睐呢？更甭提争相购买了！

作为一个买家和房产投资人，我力争为自己买到低于市场价的房子。为什么市场上会存在“低于市场价”的房子呢？原因有很多。这几个例子说明一下：1、卖家也许家庭出现变故，比如夫妻离异、父母去世，子女需要卖房分财产、工作调动需紧急搬家等等；2、卖家拖欠银行贷款，房子被银行收回，拿到市场上出售。这种房子由于状况不佳，银行有时不得不降价处理。对于懂得正确估算装修成本的投资者来说，这种房子可能会存在潜在价值(Hidden value)；3、卖房经纪经验不足和疏忽，错误地低估了房屋的价值，给买家以瞬间的可乘之机。没错，市场是公正的，但如果你能够把握住机会，抢在别人还没来得及看到之前就下OFFER、签合约，就会买到低于市场价的房子…

在上期的文章，我谈到了如何让您的房子快速、高价卖出的四个步骤。（文章请见“www.lizzieliang.com”。) 在本期的文章中，我将进一步阐述快速、高价卖房的四个步骤。

第五步， 进行必要的修理和维护，解决一下“面子问题”。

在卖房之前，对房屋进行一些必要的修理和维护，美化一下房屋的外表，会对快速卖房和提高销售价格起到不可估量的作用。举例说明一下：

想要卖掉你的房子吗？在今天和下星期的文章里，我将和大家谈谈如何利用下面的九个步骤，将您的房子快速卖出，并获得最大的利润！

在房地产市场出现全国性降温，许多主要城市交易量下降，成交价不再上涨或缩水的情况下，卖房可能是许多投资者的最佳选择。那些一向对房地产长线投资信心满满的投资者们，会将他们的利润从一些停滞不前的市场里提取出来，然后投到发展较快的地方去。

“Bamburgh Circle” 高级公寓群， 坐落在Markham和多伦多交界处， 繁华的Warden和Steeles十字路口西南和东南角。Bamburgh Circle高级公寓群始建于20世纪80年代初期，建筑商是著名的Tridel公司。在起初兴建这片公寓的时候，建筑商获批了大量的绿地，所以，Bamburgh Circle有多伦多公寓中少见的小区公园和绿化带，闹中取静，环境十分优雅。不同于众多新建的公寓，Bamburgh Circle中有许多罕见的大户型。其中，三房两卫的单元可以达到1400平尺到1800平尺。对于那些想买豪华公寓，有喜欢居住面积较大的家庭来说，这里的大户型公寓绝对值得您考虑。

Barrie这座离多伦多90公里车程的城市，对很多多伦多人来说，已不再陌生了。Barrie现住人口约20万，在整个加拿大城市的人口排名中，居21位。是目前加拿大人口增长和发展最快的城市之一。

从多伦多去Barrie, 开车只需1小时左右。由于400号高速公路从Newmarket往北到Innisfil约40公里路程两边是Greenbelt，即联邦政府立法规定的自然保护地，都是大片的农田，没有城市，所以，这段路基本上不会塞车…

投资房地产的优点有哪些？房地产有什么好处？优势在哪里呢？房地产投资被视为致富的捷径，黄金、股票、房地产被列为三大投资热门，但人们又认为，黄金与股票的保值、增值，远不如房地产。既然作为一个投资者，那么就应该首先搞清楚投资中的优点、好处及优势所在，才能明明白白搞投资。

房地产投资的优点：房地产投资吸引着众多机构、家庭，在于它有如下优点：

在以前的文章中, 我介绍了如何计算房地产投资的回报率，建议投资者应该怎样根据自身的情况和需求做贷款（全款付清、全部利用贷款或是常规的贷款方式）。同时我也比较详尽的分析了我为什么选择在巴里市投资。今天我准备通过这个栏目谈谈Under-Valued Property, 即低于市场价格的房产。

我们在搜寻房源时主要是通过MLS，有时也会看一些私卖房（即不通过地产经纪,由屋主直接在市场上通过各种方式销售）。每个待售的房子都有自己的特点，价格也不一样,那么什么样的房子才是under-valued的呢？为什么会有这样的房子出现在市场上呢？

Lisa和Edward都是北方人。九八年以技术移民的身份来到加拿大。与大多数第一代技术移民一样，他们来加后努力工作，勤俭持家，关心子女教育，将父母接来共享天伦之乐。他们攒钱购置房产，从小换大，从旧换新，一晃十五年的青春时光洒在这片土地上，他们也步入了不惑之年。看着一双儿女在幸福茁壮地长大，老人们也渐渐地喜欢上了这第二家园，手中又积攒下一些银子，Edward的心思又活份了。他与妻子Lisa商量：不如我们再换个更大点的房子吧？Lisa是个会计师，职业性质造就了她办事严谨、细致的生活习惯。他不同意丈夫的建议：

很多读者或我的客户朋友都会问我这样一个问题：在购买投资物业时，需不需要成立公司呢？应该将你的投资物业放在自己的名下，还是公司的名下呢？哪种拥有形式最理想呢？这是一个非常有趣的问题。我通常都是这样回答的：这要看您对您的房产投资事业的长远规划是什么了。如果您只是想投资一两栋住宅物业，那么大可不必费力去成立公司，但如果您想投很多栋物业，把投资物业当成一个长期的事业来做，那么，就要去咨询一下有经验的会计师，房地产律师，和贷款经纪了。尽早地征求一下他们的意见，了解您对不同拥有方式的选择和利弊，会对您将来的财政和税务问题，有不可估量的帮助。今天我想就这个问题，从一个会计师朋友的角度，谈谈他对投资房地产，需不需要成立公司的看法。